Oferta

Lokalizacja w rozwijającej się części miasta

Nieruchomość położona przy ul. Sienkiewicza 12 zajmuje strategiczną pozycję w zachodniej części Kołobrzegu, w strefie intensywnie rozwijającej się zabudowy usługowo-handlowej. W sąsiedztwie znajdują się obiekty komercyjne, takie jak Bricomarche, Jysk, Biedronka, hurtownie materiałów budowlanych oraz specjalistyczne salony usługowe. Bliskość głównych ciągów komunikacyjnych zapewnia wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i transportu towarowego.

Nowoczesna i przemyślana zabudowa

Na działce o powierzchni 2 563 m2 (0,2563 ha) znajduje się wolnostojący budynek o powierzchni zabudowy 1 233 m2 i powierzchni użytkowej 2 356,27 m2.

Obiekt przeszedł gruntowną przebudowę w latach 2007-2008, dzięki czemu spełnia wysokie standardy techniczne i użytkowe.

• Konstrukcja: żelbetowe fundamenty i ramy nośne

• Ściany: warstwowe płyty z izolacją termiczną (wełna mineralna)

• Stropy: strunobetonowe

• Dach: pokryty blachą trapezową

• Pełne uzbrojenie terenu: sieć wod-kan, instalacja elektryczna o wysokiej mocy

• Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja zapewniające optymalne warunki pracy

• Ogrzewanie: nowoczesna kotłownia gazowa

• Systemy bezpieczeństwa: monitoring i ochrona obiektu

Funkcjonalność i możliwość adaptacji

Budynek oferuje przestrzeń idealną dla różnorodnych działalności – od showroomów, poprzez centra fitness, aż po nowoczesne centra dystrybucji.

Układ przestrzenny:

• Parter:

  • Przestronna sala handlowa o dużym potencjale ekspozycyjnym

  • Strefa magazynowo-rozładunkowa z rampą i dokiem

  • Biura i zaplecze socjalne

• Piętro:

  • Powierzchnie magazynowe

  • Przestronne biura

  • Pomieszczenia ekspozycyjne

Infrastruktura i udogodnienia

Teren został kompleksowo zagospodarowany, obejmując:

• Parking utwardzony kostką brukową z licznymi miejscami postojowymi

• System dróg wewnętrznych ułatwiających logistykę i transport

• Strefę załadunkową z rampą do sprawnej obsługi towarowej

Potencjał inwestycyjny

• Prawo użytkowania wieczystego do 2092 roku

• Pozwolenie na budowę i użytkowanie

• Możliwość zmiany przeznaczenia zgodnie z MPZP

Nieruchomość oferuje stabilne źródło przychodów z tytułu wynajmu, a także szerokie możliwości adaptacji na potrzeby różnych sektorów biznesowych, m.in.:

• Sieci handlowe i centra dystrybucji

• Nowoczesne biura i centra usługowe

• Showroomy i ekspozycje 

• Przestrzeń fitness lub klub sportowy z możliwością montażu schodów ruchomych

• Produkcja lekka i magazyny